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租客法重新襲來~[紐約州務院篇] - 不對稱的優雅,旅美律師希爾維亞 - Medium

租客法重新襲來~[紐約州務院篇] – 不對稱的優雅,旅美律師希爾維亞 – Medium

紐約州務院掌管很多事務,其中一個主要事務就是管理領有執照的專業人士,包含這些執照的核發、管理、懲處、吊銷等等。這個執照當然也包含了「房地產經紀人證照」,不管是Sales Person或者Broker的執照都歸州務院管理,而如果經紀人們違法、違反專業守則,州務院也會做相應的懲處。在去年的租客保護法 (Housing Security and Tenant Protection Act of 2019)中針對租房多了許多前所未有的驚人規範,如果違法不但屋主可能受罰、仲介租客的經紀人也連帶可能受到州務院的懲處!州務院在新法通過之後,陸續發布了一些他們自己的解釋規則,來討論他們的管轄範圍(有牌照的地產經紀人)部分州務院對法規的解讀。今年州務院為了要「澄清」一些法規不清楚的灰色地帶而發布的新的指南,但這指南一發布又讓房東和經紀人們的下巴掉到地板了.... 以下是指南的重點摘要:申請費$20上限不適用於Coop 或者 Condo 公寓雖然州務院不是立法機構也不能向法院一樣解釋法律,但州務院表示,如果經紀人是收取Coop 或者 Condo 公寓管委會所規定的申請費用,而不是屋主方要求的申請費用的話,超過$20也不懲罰。不過,州務院也表示他們只是不懲罰經紀人而已,對於Coop 或者 Condo 公寓管委會收取高額申請廢的合法性可是"不予置評"的。房東的經紀人不能向租客收取仲介費過往房東往往把仲介費轉嫁租客,但州務院表示仲介費也算在申請費的一環,所以總額不能超過用來查信用的$20 。(希爾維亞覺得應該沒有紐約的仲介費會低於這個數字的吧~)不過有趣的地方在於,州務院明確表示租客還是可以付費給他自己的仲介,那麼如果同時代表房東和房客的Dual Agent呢? 雖然州務院沒有明文,不過從解釋的意思來說,如果是租客願意付並且仲介確實有代表租客利益去談判而不是單純從房東立場,那麼應該是可以的。此外,如果房客的仲介自己願意和房東的仲介分仲介費,那麼應該也是可以的。寵物押金?萬萬不行雖然租客法裡面規定「押金最多一個月」,但並沒有針對常見的「寵物押金」(pet...
nurul islam

21 Best Medium Business Ideas For 2020 — Best Innovative Business ideas

There are many inspiring medium business ideas that fetch good returnsunder food industry, craft making industries, textile industries, wood working,etc. These ventures can...
Sarah Hodges

Knox – Pillar VC – Medium

I first met David Friedman on a kickball field, where we spent our early 20s kicking a big red ball around on Saturday...
地產小子 Propertykids

綠置居2019(二):青衣青富苑:屋苑對住貨櫃碼頭,小心噪音問題 – 地產小子 Propertykids – Medium

房委會2019年出售綠表置居計劃共有兩個屋苑,分別為「蝶翠苑(Dip Tsui Court)」和「青富苑(Ching Fu Court)」,今集本博介紹的是位於青衣路18號的「青富苑(Ching Fu Court)」,屋苑提供開放式、一房、兩房間隔,想知詳情就要閱讀下去喇!單位平面圖「青富苑(Ching Fu Court)」是雙幢式屋苑,提供2,868伙。開放式單位「青富苑(Ching Fu Court)」提供開放式單位,的開放式單位客飯廳主要分三種長度,同樣附設獨立廚房與有窗浴室,屬明廚明廁的布局。由於單位最多只能在客飯廳增建一間睡房,想先兒育女的買家和三人或以上小家庭基本上難以長期居住。單位各部分面積如下:一房單位「青富苑(Ching Fu Court)」提供一房單位,全數屬長廳類別,同樣附設獨立廚房與有窗浴室,屬明廚明廁的布局。單位各部分面積如下:兩房單位「青富苑(Ching Fu Court)」提供兩房單位,全數屬長廳類別,同樣附設獨立廚房與有窗浴室,屬明廚明廁的布局。單位各部分面積如下:樓盤與單位模型如下:大家可以實地考察樓盤附近環境,再作入市決定。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
helmi lukmansyah

INEL – helmi lukmansyah – Medium

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地產小子 Propertykids

恆基藝里坊‧一號黑廁一房現樓單位(B室):廳房最遠可望ICC,近望藝里坊二期地盤與瑧蓺樓景 – 地產小子 Propertykids – Medium

恆基地產與培新集團於西營盤忠正街重建項目「藝里坊‧一號(One Artlane)」近日開放了現樓示範單位。作為「萬千劏房築動愛」的新成員,為求壓低樓價,發展商將單位劏細,這類單位在現今放寬的按揭措施下,有機會承造高成數按揭。今集介紹單位示範單位參照「藝里坊‧一號(One Artlane)」30樓B室而建,單位實用面積257平方呎,露台22平方呎,想知單位的空間感與景觀,就要閱讀下去喇!大門甫進大門就是玄關、客飯廳、開放式廚房。玄關/客飯廳/開放式廚房(約116平方呎)與露台(22平方呎)客飯廳外連露台,開放式廚房設於單位角落。大門旁邊建有矮櫃供住戶放置銀包、鎖匙等細小雜物。景觀客廳近望藝里坊二期地盤與瑧蓺樓景,遠望環球貿易廣場(ICC)一帶海景。開放式廚房建有曲尺廚櫃,煮食和儲物空間足夠,惟覆蓋洗滌盆的雲石板較重,要用雙手舉起。睡房(約50平方呎)與浴室(約27平方呎)浴室設於睡房內,睡房放了睡床後,空間已所剩無幾,只能容納小型衣櫃。隨著「藝里坊‧一號(One Artlane)」陸續入伙,附近的藝里坊新一期亦正在建築中,當該期正式開售時,用家可參考這個相集,以對項目附近的環境有更多了解。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
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恆基藝里坊‧一號黑廁開放式現樓單位(H室):轉角窗加露台,龍虎山到昂船洲大橋同樣盡收眼底 – 地產小子 Propertykids – Medium

恆基地產與培新集團於西營盤忠正街重建項目「藝里坊‧一號(One Artlane)」近日開放了現樓示範單位。作為「萬千劏房築動愛」的新成員,為求壓低樓價,發展商將單位劏細,這類單位在現今放寬的按揭措施下,有機會承造高成數按揭。今集介紹單位示範單位參照「藝里坊‧一號(One Artlane)」30樓H室而建,單位實用面積224平方呎,露台22平方呎,想知單位的空間感與景觀,就要閱讀下去喇!大門單位附設四鉸大門,甫進大門就是玄關、客飯廳、開放式廚房。玄關/客飯廳/開放式廚房(約132平方呎)露台(22平方呎)客飯廳呈長型,附設露台。開放式廚房設於客飯廳角落,曲尺廚櫃有一面是超薄身的,有一定煮食和儲物空間。露台設於客飯廳角落。從客飯廳到露台的景觀角度相當闊,景觀從龍虎山、西營盤、中聯辦到昂船洲大橋都盡收眼底,單位亦俯瞰西區警署。浴室(約25平方呎)浴室呈窄長型,轉身位置也很有限,兼且無窗,屬黑廁設計。隨著「藝里坊‧一號(One Artlane)」陸續入伙,附近的藝里坊新一期亦正在建築中,當該期正式開售時,用家可參考這個相集,以對項目附近的環境有更多了解。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
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鷹君白石角朗濤四房雙套另工作間及洗手間示範單位:長廳長房實用度高,可惜只有主人浴室1才有窗 – 地產小子 Propertykids – Medium

早前鷹君集團位於大埔白石角的大型屋苑「朗濤(ONTOLO)」開放了示範單位。今集本博介紹四房雙套另工作間及洗手間示範單位。四房雙套示範單位參照「朗濤(ONTOLO)」第1座9樓B室,實用面積1,723平方呎,附設68平方呎露台。想了解單位的空間感?一齊閱讀下去啦!大門單位附設四鉸子母大門,甫進大門就是客飯廳。客飯廳(約406平方呎)與露台(68平方呎)長型客飯廳配露台,客飯廳深度與闊度都有大宅氣派。廚房(約167平方呎)廚房極具空間感,附設多組廚櫃與齊全爐具電器,煮食和儲物空間非常充裕,貫徹傳統大宅特色。住戶可按個人需要,在廚房中央放置餐桌椅或增建島型吧檯。工作間(約30平方呎)與洗手間(約14平方呎)工作間與洗手間設於廚房內,兩者皆無窗,用料亦較一般新樓工作間內洗手間的用料為佳。走廊(約52平方呎)浴室(約43平方呎)浴室無窗,是黑廁。睡房2(約97平方呎)睡房2是最接近客飯廳的睡房,附設雙層兒童睡床、書桌與大櫃。睡房1(約102平方呎)睡房1附設睡床與衣櫃。主人睡房2(約170平方呎)與主人浴室2(約43平方呎)主人睡房2與主人浴室2實際上是細套房。主人睡房2附設衣帽間,主人浴室2無窗,是黑廁。主人睡房1(約273平方呎)與主人浴室1(約95平方呎)主人睡房1全屋最大的睡房,空間非常寬敞,面積媲美中小型單位,附設特大衣帽間,對女主人而言極具吸引力。主人浴室1有窗。從示範單位觀察,這個四房雙套另工作間及洗手間示範單位空間夠寬敞,即使單位放滿現成傢俬,空間感仍然非常寬敞,新盤市場少見。「朗濤(ONTOLO)」有如其他白石角一帶的新樓盤,交通亦是樓盤一大弱點,即使是目標租給科學園上班人士、中文大學和墨爾文國際學校的師生職員,本博仍建議準買家乘搭公共交通工具前往現場作實地考察,才作出入市決定。******「地產小子」四房大宅系列(2019年12月22日更新)******恆基 — 南昌一號四房一套(595平方呎)九龍建業 — 奧城‧西岸四房一套(716平方呎)新鴻基 — 瓏門II四房一套(813平方呎)新鴻基 — Grand YOHO四房一套(907平方呎)長實+南豐 — 環宇海灣四房一套(912平方呎)長實+南豐 — 緻藍天四房一套(928平方呎)新鴻基 — 雲海四房一套(968平方呎)新鴻基 — 海天晉四房一套(971平方呎)嘉里 — 現崇山四房一套(978平方呎)新鴻基 — 雲海四房一套(983平方呎)長實+南豐 —...
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恆基藝里坊‧一號明廁開放式現樓單位(G室):轉角窗加露台,龍虎山到昂船洲大橋盡收眼底 – 地產小子 Propertykids – Medium

恆基地產與培新集團於西營盤忠正街重建項目「藝里坊‧一號(One Artlane)」近日開放了現樓示範單位。作為「萬千劏房築動愛」的新成員,為求壓低樓價,發展商將單位劏細,這類單位在現今放寬的按揭措施下,有機會承造高成數按揭。今集介紹單位示範單位參照「藝里坊‧一號(One Artlane)」30樓G室而建,單位實用面積230平方呎,露台22平方呎,想知單位的空間感與景觀,就要閱讀下去喇!大門單位附設四鉸大門,甫進大門就是玄關、客飯廳、開放式廚房。玄關/客飯廳/開放式廚房(約136平方呎)露台(22平方呎)客飯廳呈長型,附設露台。開放式廚房設於客飯廳角落,曲尺廚櫃有一面是超薄身的,有一定煮食和儲物空間。露台設於客飯廳角落。從客飯廳到露台的景觀角度相當闊,景觀從龍虎山、西營盤、中聯辦到昂船洲大橋都盡收眼底,單位亦俯瞰西區警署。浴室(約25平方呎)浴室呈窄長型,轉身位置也很有限,猶幸有窗,屬明廁設計,比不少劏房新盤優勝。隨著「藝里坊‧一號(One Artlane)」陸續入伙,附近的藝里坊新一期亦正在建築中,當該期正式開售時,用家可參考這個相集,以對項目附近的環境有更多了解。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
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嘉華國際啟德嘉峯匯獨立廚房三房一套另工作間及洗手間清水房:工作間內洗手間才有窗 – 地產小子 Propertykids – Medium

嘉華國際位於啟德發展區的第二個新樓盤「嘉峯匯( K Summit)」前日(11月28日)開放了示範單位予公眾參觀,本博介紹樓盤附設獨立廚房的三房一套另工作間及洗手間單位。今集介紹的單位參照「嘉峯匯( K Summit)」第2A座28樓B室而建,實用面積765平方呎,露台26平方呎,工作平台16平方呎,想知單位空間感如何?一同閱讀下去吧!大門與玄關(約15平方呎)甫進大門就是玄關。客飯廳(約201平方呎)與露台(26平方呎)長型客飯廳配露台。廚房(約56平方呎)與工作平台(16平方呎)廚房沿牆建廚櫃,外連工作平台。工作間(約26平方呎)與洗手間(約13平方呎)工作間與洗手間設於廚房內,兩者皆有窗。走廊(約32平方呎)浴室(約36平方呎)浴室無窗,是黑廁。睡房2(約53平方呎)睡房1(約53平方呎)主人睡房(約94平方呎)與主人浴室(約38平方呎)主人睡房是整個單位的亮點,附設約2.15米闊衣櫃位,效果雖然不及「女主人最愛衣櫃位」般震撼,但仍足以建衣櫃放置日常衣物。睡房空間足夠將睡床置中,預留三邊落床的空間女主人say yes的機會應該相當高的。大家咪以為無窗台就無騎呢角位,呢間房則窗邊就有個凹位,住戶要思考如何盡用空間。「嘉峯匯( K Summit)」所在的啟德發展區,樓價較貴,大家可以貨比三家,甚至與同區已落成的二手單位作比較,才決定是否購入單位。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link

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