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Thomas Morton

TRUMPYMANDIAS – Thomas Morton – Medium

Last Days At The <strikethrough>TRUMP</strikethrough> Taj Mahal—Atlantic City often gets pegged as the East Coast Las Vegas, which is unfair to both of...
John Kaufmann

Kneecapped! – John Kaufmann – Medium

Tool of the New York Unified Court systemFour months ago, in the distant past of November and December, 2019, the nation was glued...
地產小子 Propertykids

嘉華白石角嘉熙水晶廚房明廁三房一廁現樓單位(第8座E室):望內園與樓景 – 地產小子 Propertykids – Medium

嘉華國際在白石角新樓盤「嘉熙(Solaria)」近日開放現樓示範單位。今集筆者為大家帶來樓景與俯瞰內園景的單位。今集介紹的現樓單位位於第8座高層E室,實用面積595平方呎,附設露台24平方呎,想知單位空間感就要閱讀下去喇!大門單位附設四鉸大門,甫進大門就是玄關、客飯廳、開放式廚房。玄關/客飯廳/開放式廚房(約221平方呎)與露台(24平方呎)客飯廳附設露台。水晶開放式廚房設於大門背後。水晶開放式廚房設有凹字廚櫃,附設大量煮食和儲物空間。客廳與露台景觀客廳與露台望內園景與樓景。走廊(約32平方呎)浴室(約36平方呎)浴室有窗。睡房2(約53平方呎)睡房2較一般新樓睡房略長,景觀與客廳相同。睡房1(約53平方呎)睡房1較一般新樓睡房略長,景觀與客廳相同。主人睡房(約97平方呎)主人睡房設有大窗與側窗,大窗景觀與客廳相同。隨著白石角一帶的新樓陸續落成,「嘉熙(Solaria)」入伙時稠密的居住環境逐漸浮現,加上白石角和科學園一帶未有計劃興建鐵路站,根據2018年5月26日的《樓盤傳真》節目,該區興建鐵路的建議兩次被運房局拒絕,準買家要留意該區的交通問題。樓盤亦鄰近吐露港公路,有噪音緩解措施(詳惜請參閱本博客嘉熙間隔分析文章及售樓說明書),準買家要一併留意。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
Michael Black

NewsFlash…Coronavirus – Michael Black – Medium

If you haven’t been living under a rock the last couple weeks, you have noticed that store-shelves are bare of what used to...
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嘉華白石角嘉熙獨立廚房黑廁三房一廁現樓單位(第8座D室):樓群間看海 – 地產小子 Propertykids – Medium

嘉華國際在白石角新樓盤「嘉熙(Solaria)」近日開放現樓示範單位。今集筆者為大家帶來樓群中看到吐露港海景的單位。今集介紹的現樓單位位於第8座高層B室,實用面積599平方呎,附設露台25平方呎,想知單位空間感就要閱讀下去喇!大門與玄關(約22平方呎)單位附設四鉸大門,甫進大門就是玄關。客飯廳(約169平方呎)與露台(25平方呎)客飯廳附設露台。客廳與露台景觀客廳與露台從樓群之間望到開揚海景。廚房(約50平方呎)廚房附設曲尺廚櫃,有一定儲物和煮食空間。走廊(約22平方呎)浴室(約36平方呎)浴室無窗,是黑廁。睡房1(約53平方呎)睡房1較一般新樓睡房略長,景觀與客廳相同。睡房2(約53平方呎)睡房2較一般新樓睡房略長,景觀有別於客廳,以樓景為主。主人睡房(約91平方呎)主人睡房設有曲尺大窗,景觀與客廳相同。隨著白石角一帶的新樓陸續落成,「嘉熙(Solaria)」入伙時稠密的居住環境逐漸浮現,加上白石角和科學園一帶未有計劃興建鐵路站,根據2018年5月26日的《樓盤傳真》節目,該區興建鐵路的建議兩次被運房局拒絕,準買家要留意該區的交通問題。樓盤亦鄰近吐露港公路,有噪音緩解措施(詳惜請參閱本博客嘉熙間隔分析文章及售樓說明書),準買家要一併留意。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
地產小子 Propertykids

嘉華白石角嘉熙明廁一房現樓單位(第9座A室):樓群中看到少少山海景 – 地產小子 Propertykids – Medium

在市區,部分高層單位都只能從樓群中觀天,但從樓群中看到少少山海景,又是怎樣的體驗?嘉華國際在白石角新樓盤「嘉熙(Solaria)」近日開放現樓示範單位。今集筆者為大家帶來樓群中看到少量山海景的單位。今集介紹的現樓單位位於第9座極高層A室,實用面積339平方呎,附設露台23平方呎,想知單位空間感就要閱讀下去喇!大門單位附設四鉸大門,甫進大門就是玄關、客飯廳、開放式廚房。玄關/客飯廳/開放式廚房(約141平方呎)與露台(23平方呎)長型客飯廳附設露台,開放式廚房設於飯廳角落。飯廳扣除廚櫃與通道的空間,剛好能夠放置小型餐桌椅。開放式廚房附設曲尺廚櫃,有一定儲物和煮食空間。客廳與露台景觀客廳與露台景觀以樓景為主,由於單位樓層夠高,除了外望前方大廈的天台,遠處還有吐露港及遠方的島嶼和山嶺,這是高層單位的福利。浴室(約44平方呎)浴室有窗,洗衣機設於浴室內。睡房(約88平方呎)睡房與客飯廳景觀相同。睡房不設工作平台,住戶容易沿窗邊建儲物地台。隨著白石角一帶的新樓陸續落成,「嘉熙(Solaria)」入伙時稠密的居住環境逐漸浮現,加上白石角和科學園一帶未有計劃興建鐵路站,根據2018年5月26日的《樓盤傳真》節目,該區興建鐵路的建議兩次被運房局拒絕,準買家要留意該區的交通問題。樓盤亦鄰近吐露港公路,有噪音緩解措施(詳惜請參閱本博客嘉熙間隔分析文章及售樓說明書),準買家要一併留意。免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
Startup-Unit Hamburg

Office-Safari: REOS – startup-unit-hamburg – Medium

Hamburg is the home for many diverse startups. Our section “Office-Safari” offers you an exclusive insight into the startups in this city. Enjoy...
CM Square

病毒房產風向儀-經濟 – CM Square – Medium

冠狀病毒(COVID-19)爆發在2020年前幾個月,為亞太經濟蒙上了陰影,並給全球增長帶來了下行風險。疫情短期影響是極為重大的,且隨著疾病的發展而不斷演進。中國製造業停工正在嚴重破壞全球供應鏈。國內外公共衛生問題和旅行限制嚴重影響了消費活動,迫使消費者避免擁擠的消費場所,並囤積日常必需品。不可避免的區域和全球旅遊業和航空業者受到了沉重打擊。在房地產領域,一些商辦大樓,尤其是大中華地區的商辦,已經推暫緩了主要的租賃行為,亞太地區的實體零售商倍感壓力,由於物流吃緊,近期物流運營商都在努力向客戶提供商品勞動。而許多房產投資者已進入觀望模式。短期衝擊經濟2020年上半年增長將放緩中國2019年佔全球GDP的16.8%,而2003年SARS非典爆發時僅為6.9%。近年大陸的經濟活動放緩,疫情爆發後,2020年上半年的GDP增長預測已下調至4–5%,現已蔓延至其他區域市場,其中許多市場都在短期內處於溫和支撐影響。專業投資機構已將2020年亞太地區GDP增長預測從4.2%下調至2020年的4%以下。消費受到重創,大中華地區的可支配支出,隨著人待在家裡,避開人多的地方,尤其是大型購物中心。尤其娛樂、餐飲和服裝類別受家庭支出放緩的影響最大,但擁有完善的平台渠道的電商幫助抵消了部分影響。為什麼CORONAVIRUS(COVID-19)爆發會對亞太房地產產生持久影響?由於中國遊客在新加坡,韓國,日本和澳大利亞等亞太地區主要目的地的旅遊購物支出中至少佔33%,因此,實施出行限制和航班容量減少將導致整個地區的入境需求顯著下降。在香港特別行政區,鑑於香港有超過75%的遊客來自中國大陸,因此對其零售業的影響可能更大。訪客人數下降也嚴重影響酒店業。在新加坡和香港特別行政區,酒店的每間可用客房收入(RevPAR)和入住率已面臨下行壓力。在其他地方,胡志明市的幾家高檔酒店在2020年2月的入住率低至30%,傳統上例年頭兩個月是很忙的。另一個受到重大破壞是與中國相關的全球供應鏈。由於主要城市強制實施檢疫措施導致工人復工速度較慢,中國的工業、製造業將需要一些時間才能恢復正常;除採購個人保護設備(PPE);城市和城市間運輸的中斷導致原物料供應中斷。牛津經濟研究院的數據顯示,全球電子和電氣設備行業特別依賴中國,其中超過10%的非中國品牌其產出料件來自中國大陸。這對全球市場產生了嚴重的連鎖反應,汽車,電子和製藥公司都在發出警告,警告其生產可能停止。在韓國,國內汽車工業不得不暫停生產一周以上,而韓國的出口和國內收入卻因無法從中國進口中間產品而遭受損失。在其他地方,據報導,大型建築設備製造商JCB削減了其在英國工廠的生產和工作時間,原因是該公司爆發的疫情導致中國超過25%的零部件供應商關閉。 Source link
地產小子 Propertykids

宏安油塘曦臺「向海南」大兩房現樓(第1座D室):期間限定的鯉魚門風光,令人陶醉 – 地產小子 Propertykids – Medium

鯉魚門風景美不勝收,令人陶醉。不過,位於油塘崇山街與四山街交界的「曦臺(maya)」向正南的單位,面向三家村避風塘,遠至小西灣及藍塘海峽,這道景觀是有限期的,皆因正前方是五礦地產在油塘仁宇圍、東源街、崇信街項目,樓盤將來的景觀或有變數。今集介紹的現樓單位,位於「曦臺(maya)」第1座高層D室,實用面積548平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎,窗台亦有23平方呎,想知這個「向海南」單位的空間感,就要閱讀下去喇!大門與玄關(約30平方呎)單位設有四鉸大門,甫進大門就是玄關,惟玄關夠闊,背靠大門一邊可建闊身多用途鞋櫃,增加儲物空間。客飯廳(約187平方呎)、露台(22平方呎)與工作平台(16平方呎)客飯廳呈長型,面向海的部分是客廳,附設露台,近廚房的部分就是飯廳,附設工作平台,兩者開啟後形成南北對流的格局。客廳與露台景觀客廳與露台外望期間限定的鯉魚門風光。單位方向是正南,符合部分人「買樓要買向南樓」的原則,面向三家村避風塘,遠至小西灣及藍塘海峽,這道景觀是有限期的,皆因正前方是五礦地產在油塘仁宇圍、東源街、崇信街項目,樓盤將來的景觀或有變數。海景的變數值得留意的是單位前方有多個地盤,眼前的海景將會有變數,準買家要留意。廚房(約39平方呎)廚房沿牆建曲尺廚櫃,煮食和儲物空間足夠。覆蓋洗滌盆的雲石板超重,問題比一塊超重雲石板更嚴重。小編即使雙手也難以舉起,相信一般家庭主婦使用時會容易發生意外,建議搬走雲石板。走廊(約15平方呎)浴室(約34平方呎)浴室有窗。睡房1(約46平方呎)睡房1附設大窗台,在新樓而言已經少見,但窗台不計入實用面積,住戶可善用窗台增加儲物量。睡房1景觀睡房1景觀與客飯廳相同。主人睡房(約88平方呎)主人睡房預留凹位可建衣櫃,設有多扇窗戶可通風採光。主人睡房景觀主人睡房窗台外望期間限定的鯉魚門風光,側窗望油塘及鯉魚門公屋及山景。市區向海兼正南的新樓單位可遇不可求,油塘「曦臺(maya)」這個「向海南」單位會否成為大家心中所愛呢?免責條款本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。本博客所載的資料(「有關資料」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網及/或傳媒及/或實地視察等途徑取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,本博客無法就有關資料內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴有關資料而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。 Source link
租客法重新襲來~[紐約州務院篇] - 不對稱的優雅,旅美律師希爾維亞 - Medium

租客法重新襲來~[紐約州務院篇] – 不對稱的優雅,旅美律師希爾維亞 – Medium

紐約州務院掌管很多事務,其中一個主要事務就是管理領有執照的專業人士,包含這些執照的核發、管理、懲處、吊銷等等。這個執照當然也包含了「房地產經紀人證照」,不管是Sales Person或者Broker的執照都歸州務院管理,而如果經紀人們違法、違反專業守則,州務院也會做相應的懲處。在去年的租客保護法 (Housing Security and Tenant Protection Act of 2019)中針對租房多了許多前所未有的驚人規範,如果違法不但屋主可能受罰、仲介租客的經紀人也連帶可能受到州務院的懲處!州務院在新法通過之後,陸續發布了一些他們自己的解釋規則,來討論他們的管轄範圍(有牌照的地產經紀人)部分州務院對法規的解讀。今年州務院為了要「澄清」一些法規不清楚的灰色地帶而發布的新的指南,但這指南一發布又讓房東和經紀人們的下巴掉到地板了.... 以下是指南的重點摘要:申請費$20上限不適用於Coop 或者 Condo 公寓雖然州務院不是立法機構也不能向法院一樣解釋法律,但州務院表示,如果經紀人是收取Coop 或者 Condo 公寓管委會所規定的申請費用,而不是屋主方要求的申請費用的話,超過$20也不懲罰。不過,州務院也表示他們只是不懲罰經紀人而已,對於Coop 或者 Condo 公寓管委會收取高額申請廢的合法性可是"不予置評"的。房東的經紀人不能向租客收取仲介費過往房東往往把仲介費轉嫁租客,但州務院表示仲介費也算在申請費的一環,所以總額不能超過用來查信用的$20 。(希爾維亞覺得應該沒有紐約的仲介費會低於這個數字的吧~)不過有趣的地方在於,州務院明確表示租客還是可以付費給他自己的仲介,那麼如果同時代表房東和房客的Dual Agent呢? 雖然州務院沒有明文,不過從解釋的意思來說,如果是租客願意付並且仲介確實有代表租客利益去談判而不是單純從房東立場,那麼應該是可以的。此外,如果房客的仲介自己願意和房東的仲介分仲介費,那麼應該也是可以的。寵物押金?萬萬不行雖然租客法裡面規定「押金最多一個月」,但並沒有針對常見的「寵物押金」(pet...

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