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Using a Quitclaim Deed to Put Property in Living Trust

HOA Insurance: What Coverage Do You Need to Insure Your Unit?

HOA insurance: What coverage do you need to insure your unit? This is what homeowners association insurance covers and why you need insurance...
215 Randolph Place NE Unit #2

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Address: 215 Randolph Place NE Unit #2Neighborhood: EckingtonListed: $799,000Open: Sunday, August 11 from 1-3 p.m. Welcome to modern curated luxury at Union Lofts in the heart of D.C. This...
2330 Francisco Street Living

Apples-To-Apples for a Luxury Unit in the Marina

Fitting the profile of a “luxury” unit, the “two-level house-like condominium in the heart of the Marina” at...
Freedom

Freedom to acquire J.G. Wentworth unit, expand mid-Atlantic foothold

Freedom Mortgage's planned purchase of J.G. Wentworth Home Lending would add 570 employees and 35 offices across 46 licensed states and increase the...
Rare Yerba Buena Terrace Unit Drops Below its 2015 Price

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Blackstone unit sponsors $264.4M investor-property RMBS

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Five real estate professionals indicted on mortgage fraud charges

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FTC moves to block $1.2 billion merger of Fidelity National and Stewart | 2019-09-09

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The $1.2 billion merger of Fidelity National Financial and Stewart Information Services, two of the country’s largest title insurance providers, already had a major hurdle to clear...
市川 紘(Ko Ichikawa)

全米最大の仲介会社KWが日本進出を発表。 – 市川 紘(Ko Ichikawa)

速報ベースになるのですが、アメリカの大手老舗仲介会社Keller Williams(通称KW)が日本市場への進出を発表しました。KWは、2018年実績でエージェント数159,447人、成約数1,095,874件、取引総額$332B≒36兆円(予想売上約9,000億円)と、単体のフランチャイズとしては全米最大の仲介会社です。(グループ連結では、Century21・Coldwell Banker・Satheby’s等を傘下に収め約30万人のエージェントを抱えるRealogyの方が大きいです)KWは2018年にNewsWeekによる「不動産会社ブランド調査」NO.1、Indeedの「Top-Rated Workplaces: Best Culture」NO.1を2018年に獲得し、Forbes誌の「The 10 Happiest companies to work for」にNIKEやAdobeと並んで選定されている押しも押されぬトップブランド企業です。日本参入に関して判明している情報は今のところ限られており、・2019年の10〜12月に第一号オフィスを開設予定・山本マーク豪氏がRegional Operating Principalとして日本支社を率いる・同社のシステム・ツール・事業モデルとKWのリソースを最大限に活用し、提供価値を日本に向けにカスタマイズしていくといった情報しか入ってきていません。今回は、このKWをより深く理解するため、急いで「過去」「現在」「未来」に分けた解説を書きました。まずは簡単にKWの歴史を振り返ってみたいと思います。KWは1983年創業にテキサス州オースティンでGary KellerとJoe Williamsが創業した比較的歴史の浅い仲介会社です。才覚のある二人に率いられたKWは創業後わずか2年後の1985年にオースティンでトップの仲介会社となります。しかし、警戒感を強めた競合によるトップエージェントの引き抜きに苦しめられ、ほどなくしてトップの座から陥落します。そういった経緯から他社の引き抜きへの対抗手段としてGary Kellerが中心となって考案したのが、Profit Shareというモデルです。(こちらの詳細は後述します)1987年にローンチされたこのモデルは爆発的な人気を集め、翌1988年にはすぐさまオースティン首位の座を奪還。勢いそのままに1991年には、自社のビジネスモデルをテキサス州内にフランチャイズ展開、さらに1993年にはオクラホマを皮切りに全米展開しました。その後は、全米各地でみるみるうちにエージェント数を増やし、100年以上の歴史を持つ老舗仲介会社を抜き去り、2013年にはついにエージェント数で全米1位まで上り詰めたのです。2013年中にエージェント数が全米トップに(出典: https://scottschlosser.kw.com/2018/02/02/keller-williams-reigns-as-no-1-real-estate-franchise-in-the-u-s/)当時、新興仲介会社だったKWがここまで躍進する契機となったのは、間違いなくProfit Shareの導入です。Profit Shareの大まか流れは以下のようになります。①1人のエージェントが成約を獲得した場合、通常の仲介会社と同様にKWが成約手数料からマージンを徴収②このマージンに対して一定の係数をかけてProfit Shareとして現場に還元する総額を計算③上記の総額は成約したエージェントを勧誘したエージェント、また更にそのエージェントを勧誘したエージェントと7世代前まで遡って一定の比率で分配される若干古い情報ですが、手元にある2009年のカリフォルニア州パームデールの実データで詳しく図示します。成約1件あたりのProfit Shareイメージ図驚くべきことに、エージェントHは自分がかつて勧誘したエージェントの7代も先のエージェントの成約からProfit...
joseph-abboud-house

Joseph Abboud Asks $3.15 Million for Bedford House – Variety

It’s only 35 miles to Manhattan, but the near-upstate New York hamlet of Bedford feels like an entirely different world. Rolling hills, peaceful...

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